Tudo o que precisa de saber para construir a sua casa luminosa

Quando decide construir uma casa, fica responsável por todas as decisões. É um processo muito complexo e inclui muitas pessoas e várias etapas; por isso, é normal não saber por onde começar. 

Estes são os pontos essenciais a considerar: 

Quanto custa fazer uma casa?

Em Portugal, a construção de uma casa implica vários custos, desde a compra do terreno até à construção, o projeto, as licenças e os imprevistos. Os preços variam bastante consoante a localização, o tipo de residência, os acabamentos e o método de construção. 

Em média, por metro quadrado, a construção custa estes valores:

• Padrão económico: Entre 1.000 - 1.400 €/m²
• Padrão médio: 1.400 - 1.900/m²
• Acabamentos superiores: 2.000 - 2.800 €/m²

A construção de uma casa de 100m² pode custar entre 100.000 € e 190.000 €. Se optar por uma casa onde o construtor fornece tudo pronto, o custo varia entre 1.000 € e 1.800 €/m², dependendo da região. Lisboa tende a ser mais caro, assim como o litoral em comparação com o interior ou em diferentes centros urbanos.

Para começar, decida qual será a área da sua casa em metros quadrados, o tipo de construção e que nível de acabamentos deseja. Depois, decida o seu orçamento para as seguintes categorias:

• O terreno;
• O projeto de casa, o tipo de arquitetura;
• A licença de construção e as taxas municipais;
• A construção;
• As ligações e utilidades; como a água, a eletricidade e os esgotos;
• As contingências.

Recomendamos uma reserva de 10 a 15% do seu orçamento total para imprevistos.

Peça orçamentos diferentes a empresas construtoras e arquitetos de confiança e compare o que está incluído e excluído em cada proposta. Confirme se os orçamentos incluem IVA. Tenha em conta que para a maioria dos serviços e materiais é aplicado IVA de 23%. 

Ninguém gosta de burocracia, mas como construir uma casa requer muita papelada, sobretudo licenças, um arquiteto experiente saberá como lidar com toda a burocracia envolvente, assim como o que é possível ou não de se incluir no projeto: número de andares, o tipo de telhado e janelas, entre outros. 

O primeiro passo essencial será agendar uma reunião com a Câmara Municipal. Obterá a “Certidão de Informação Prévia” que determina se o terreno é viável para construir a sua casa. É também importante aproveitar para esclarecer todas as suas dúvidas sobre as normas legais e as licenças necessárias para evitar atrasos ou custos desnecessários. 

Confirme que o terreno segue o Plano Diretor Municipal (PDM) e certifique-se que ele está devidamente regularizado. Consulte o Registo Predial na Conservatória do Registo Predial e solicite a Caderneta Predial no Serviço das Finanças para verificar todos os detalhes do terreno. 

Após verificar a situação legal do terreno, formalize a compra com uma escritura pública num notário e registe a sua casa na Conservatória do Registo Predial. 

Agora, com o seu terreno, pode contratar um arquiteto e um engenheiro civil. O arquiteto irá elaborar a sua planta de sonho e irá garantir que o projeto compre as normas do PDM.

O engenheiro civil é o responsável pelas especialidades técnicas como a estrutura e a estabilidade, as instalações de água e luz e os sistemas de isolamento térmico e acústico. 

O arquiteto vai ser a pessoa responsável por dar vida ao seu sonho. Ele vai acompanhar todos os passos, desde a criação do projeto até à sua finalização. Por vezes, pode até ajudar na escolha do terreno.

Mas como escolher o arquiteto certo?

• Procure conforme o estilo pretendido ou peça referências;
• Pode procurá-lo online ou nas redes sociais.

O mais importante é encontrar alguém a quem consiga comunicar a sua visão. Um arquiteto moderno sabe que a luz zenital (vinda de cima) é a mais potente e uniforme. Janelas de telhado VELUX não são apenas um extra, mas uma ferramenta estratégica para criar espaços mais saudáveis, luminosos e energeticamente eficientes. Outro elemento importante é a atenção dada à luz natural. Uma casa com muita luz natural é um lugar mais harmonioso e arejado. Por isso, escolha um arquiteto que saiba valorizar isso.

Um arquiteto moderno sabe que a luz zenital (vinda de cima) é a mais potente e uniforme. Janelas de telhado VELUX não são apenas um extra, mas uma ferramenta estratégica para criar espaços mais saudáveis, luminosos e energeticamente eficientes.

Apesar de não ser obrigatório, pode também contratar um fiscal de obra, o técnico irá assegurar-se que a construção está a seguir o seu projeto.

Mantenha-se envolvido com os profissionais e mantenha uma comunicação eficiente para que a casa seja construida conforme as suas expetativas dentro do quadro legal. 

Procurar o terreno apropriado para a sua casa de sonho é um passo crucial. É preciso paciência e deve mentalizar-se de que nem sempre vai ser fácil encontrar o que deseja. 

Pode pesquisar na internet, em anúncios, leilões de propriedades ou em casas para demolição, mas não desista. 

O método de construção que escolher para o projeto da casa vai influenciar não só o orçamento do projeto como o tempo de construção, a eficiência energética e o aspeto final da casa. e o aspeto final da casa. 

Para a criação do projeto arquitetónico, vai precisar de levantamentos detalhados do terreno.  Com esses documentos e provas de que a água e a eletricidade estão conforme os padrões, pode solicitar a aprovação do seu projeto à Câmara Municipal. 

A construção da casa em tijolo pode ser mais vantajosa a nível monetário, mas leva mais tempo. Uma casa de betão pré-fabricada, por sua vez, leva menos tempo a ser construída. Também pode optar por uma casa de madeira pré-fabricada, se assim o desejar. 

Uma vez escolhido o método de construção, cabe ao arquiteto apresentar-lhe uma versão preliminar do projeto, assim como uma estimativa de custos e materiais a utilizar. 

Ao discutir as janelas, pense em incluir janelas de telhado. As janelas VELUX permitem a entrada de luz através do telhado, melhorando a iluminação, a ventilação e o conforto. 

Após consultar o seu arquiteto, será necessário submeter um projeto de engenheria que terá todos os planos detalhados sobre a execução técnica da construção. Esse projeto terá de ser aprovado pela Câmara Municipal para asseguirar a segurança e sustentabilidade do seu projeto. 

Arquitetos normalmente cobram cerca de 5% a 10% do valor total da construção. O valor pode chegar a 15% pela gestão completa de obra. 

Por exemplo, se a construção da sua casa custar 300.000 €, a arquitetura pode custar entre 15.000 € a 30.000 € ou mais, consoante os serviços incluídos. Em geral, valores entre 8.000 € e 25.000 € são comuns para moradias de tamanho e complexidade média. 

Depois de todas as etapas serem aprovadas e a Câmara Municipal emitir a licença de construção, pode oficialmente começar a construção da sua casa. Não existe a opção mais correta, tudo depende do orçamento, projeto, terreno e das licenças de construção de casas. 

O passo seguinte é arranjar um empreiteiro. Uma casa é um investimento para a vida, por isso não tente poupar nesta escolha. Procure uma boa empresa, com um historial sólido e boas referências. De preferência uma empresa com experiência no tipo de construção que escolheu. 

Quando se constrói uma casa é comum surgirem vários obstáculos, sobretudo quando os requisitos iniciais foram negligenciados e não foram feitas as devidas verificações.

Estes são os erros mais comuns que pode encontrar:

Antes de iniciar o projeto de construção:

• Não verificar se os serviços essenciais como água, eletricidade, esgotos, gás e banda larga estão disponíveis;
• Não verificar se é permitido construir no terreno adquirido ou ignorar o levantamento do tipo de solo.

Na fase de planeamento:

• Adiar decisões importantes: é preciso decidir tudo antes de começar a construção. Isso inclui detalhes como as janelas e outros acessórios;
• Não fazer um orçamento adequado: não subestime os custos do projeto;
• Subestimar a importância da luz natural: a colocação de janelas em determinados locais como, por exemplo, no sótão, permite não só poupar energia como torna a casa mais luminosa.

Durante a construção:

• Mudar de ideias durante o projeto: não só o fará perder mais tempo, como aumentará os custos do projeto;
• Poupar na casa para gastar no mobiliário: uma casa é para a vida, enquanto o mobiliário é temporário.

Agora que já sabe tudo o que precisa para construir a casa dos seus sonhos, pode entrar em contacto com a VELUX para saber quais as melhores opções de janelas de telhado e acessórios para a sua casa. Uma casa repleta de luz natural é uma mais-valia na sua vida.